신생아 특례대출 금리, 바로 준비해야하는 이유(9억원 이하 부동산 떡상 조짐)

이번 신생아 특례대출 금리를 알아보면서 상황상 무척 특별합니다. 왜냐면 부동산 시세 차익까지 얻을 수 있는 장기적 이득 예상됩니다. 2024년 1월에 시행인 신생아 특례대출 목표 금액은 26조로 추산되고 있습니다.

국토부가 전체 구입자금 대출 예상액 34조 9,000억원 중 신생아 특례대출로 26조 6,000억원 + 주택도시기금 8조 7,670원을 구성할 것으로 예상됩니다.

대한민국 인구가 점점 소멸해가는 위기의 상황.. 출산율이 역대 최저 수준입니다. 그래서 정부는 기존 대출 상품을 완화하고 저출산 문제를 해결하고자 2024년 신생아 특별공급 제도로 신생아 특례대출을 신설하게 되었습니다.

신생아 특례대출는 결혼 유무와 상관없이 ‘자녀를 출산한 사람이라면 누구든’ 혜택을 받을 수 있는 대출 상품입니다.

신생아 특례대출의 주택구입, 전세대출에 필요한 금리 확인부터 추후 무척 기대되는 9억원 이하의 부동산 시세 차익 준비까지 아래 정보를 통해 확인해보시길 바랍니다.

1. 신생아 특례대출 공통 조건 5가지

신상아 특레대출은 디딤돌 대출의 완화 상품이기 때문에 본인 전입 혹은 1년 실거주는 필수 조건으로 될 확률이 높습니다.

이 특례대출은 2024년 1월 출시 예정이며, 금리 적용 기간은 5년입니다.

• 신청하는 날 기준으로 혼인 여부 상관없이 2년 이내에 출산
• 무주택가구 대상
• 2023년 출생아부터 적용

미리 정보를 숙지하신 후 그에 맞는 상황, 추가 대출을 함께 고려하시면 좋습니다.

기존에 주택담보대출을 받아 주택을 소유한 분이시라면, 기존의 집을 매매한다는 조건으로 이사를 한다면 신생아 특례대출을 받을 수 있습니다.

원활한 이사계획을 위해 매매 계약을 체결한 날부터 6개월 이내에 집의 양도 계획을 세우는게 중요합니다.

2. 신생아 특례대출 금리, 2가지 방향

신생아 특례대출 중 1) 주택 구입, 2)전세자금 대출에 대해 면밀히 살펴보면 좋은데요.

추후 장기적으로 청약 플랜까지 함께 세우는 것도 좋습니다.

지금같은 고금리 시대에 저금리(1~3%대)로 특례대출로 절호의 기회를 꼭 잡으시길 바랍니다.

밑에 간단히 정리한 개편 표 내용 중 “1자녀 기준”을 참고해주시고, 2024년 1월에 공개될 자료 내용 중 하나로, 셋째까지 낳으면 우대 금리 조항이 있지 않을까 조심스레 예상합니다.

다자녀 자녀 계획이 있으신 분들은 미리 염두하고, 순차적으로 준비하면 장기적으로 무척 좋습니다.

여러분은 진정한 애국자입니다!

1) 신생아 특례대출 주택 구입

주택가액 9억원 이하의 주택을 구입할 때 6가지 주요 항목입니다.

부부합산 소득	1억 3천만원 이하
자산	5억 6백만원 이하
대상 주택	주택가액 9억원 이하
대출한도	5억원
소득별 금리	1.6~2.7%
소득별 금리(1자녀 기준)	2.7~3.3%

2) 신생아 특례대출 전세자금 대출

수도권, 지방 등 지역에 따른 보증금을 확인 후 전세자금 대출을 할 때 6가지 주요 항목입니다.

부부합산 소득	1억 3천만원 이하
자산	3억 6천 100만원 이하
대상 주택	(보증금) 수도권 5억원 이하 (보증금) 지방 4억원 이하
대출한도	3억원
소득별 금리	1.1~2.3%
소득별 금리(1자녀 기준)	2.3~3.0%

3. 신생아 특례대출자의 장기적 예상 이득

■ 청약 확률 OO% 올리는 가능성 (매입 관점)

• 부부모두 청약 가능(청약 확률 2배)
  : 결혼 전 배우자가 주택을 소유했거나 청약 당첨된 적이 있어도 결혼 이후 청약시 부부가 무주택자라면 특공 신청 가능.
  
• 다자녀 특공 3자녀 > 2자녀로 확대

■ 부동산 시세 차익 가능성 (매매 관점)

3%대 이하의 저금리 상품인 신생아 특례대출은 9억원 이하의 중저가 부동산 가격에 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 초저금리로 집을 매수할 수 있는 좋은 기회라는 거죠.

지금같은 고금리 시대에 부동산 시장이 침체되고, 이자 부담이 커져서 필연적으로 부동산 거래가 줄어들 수 밖에 없는 구조인데요.

이런 상황에서 9억원 이하의 부동산에 대한 수요가 급증하여 가격이 전반적으로 올라갈 확률이 높습니다.

실제로 과거 정책 사례 중 특례보금자리론 정책을 펼치고 난 후 9억원 이하의 서울 아파트 가격이 전반적으로 올라간 사례가 그렇습니다.

이번 신생아 특례대출 정책에 해당되지 않은 분이 아닐지라도 9억원 이하의 중저가 부동산 상품의 가격이 오를 수 있는 가능성의 시장 상황입니다.

그래서 신생아 특례대출을 받으면서 부족한 일부 대출금은 제1금융권 신용대출까지 안전하게 고려해보시는 것도 좋을 듯 합니다.

4. 청약 신생아 특별공급 신설

국토교통부에서 발표한 ‘저출산 극복 주거지원 중점 추진 과제’ 내용이 눈에 띄는데요.

출산가구를 위한 주택 공급입니다.

• 공통 대상: 모집 공고일 기준으로 2년 이내 임신, 출산을 증명할 수 있는 가구
  
• 신설 분야 3곳
  : 공공임대, 공공분양, 민간분양 모두

해당 내용은 각 3곳마다 구체적으로 명시 예정이기 때문에 아래 국토교통부 공식글을 참고해주세요.

지금까지 신생아 특례대출에 대한 기본 조건과 예상되는 이점들을 정리해보았는데요.

2024년 1월에 공개되는 특별 특례대출인만큼 위 내용들을 미리 숙지해주세요. 이 페이지는 신생아 특례대출과 관련하여 신규 정보나 특별한 이슈들은 지속적으로 업데이트할 예정입니다. 이점 놓치지 않도록 북마크 해주시면 좋습니다.

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□ 정부지원 대출 더 보기

청년, 신혼 부부 디딤돌 대출과 관련된 글도 참고해주세요.
(LTV, DTI 계산기가 포함되어있으니 꼭 확인하셔야 합니다.)

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