연소득이 8500만원(합산)인 신혼부부님들에게도 생애 최초 주택을 구입할 때 국가 정책 금융 상품인 신혼부부 디딤돌 대출 자격 조건을 이용할 수 있게 되었습니다. 2023년 10월 6일부터 신혼부부 님들에게도 시행 적용되는 주거비 부담을 덜기 위해 지원대상을 늘렸습니다.
디딤돌 대출은 현재 시중에 나와있는 모든 상품들과 비교했을 때 금리가 가장 낮은게 장점입니다. 대출 한도가 낮은 편이 장점이지만 그만큼 조건이 까다로운 편입니다.
그래서 전략적으로 1차로 디딤돌 대출을 통해 저금리로 대출 후, 2차로 은행권을 통해 다 대출을 순차적으로 이어나가는 것도 좋습니다.
우선 디딤돌 대출부터 알아보겠습니다.
1. 청년, 신혼부부 디딤돌 대출 자격, 금리
■ 디딤돌 대출 자격 조건1(부부 합산): 연소득 8,500만원 이하
▶ 조건2: 매매가격 6억원 이하 주택에 대해 최대 4억원까지 빌려주는 상품
▶ 조건3: 주거전용면적 85㎡이하
▶ 부부이기 때문에 어느 분이 세대주로 하셔도 상관없습니다.
▶ 대출 한도: 최대 4억원(LTV 80%, DTI 60%이내)
*LTV, DTI 용어 정리, 쉽게 계산하는 방법은 아래 정리해두었습니다.
▶ 소득 수준에 따라 연 2.45~3.55% 적용.
▶ 10년 / 15년 / 20 년 / 최장 30년까지
아예 감이 안 잡히실 경우, <청년 신혼부부 주거지원>에서 내게 딱 맞는 주거 정책, 자가 진단을 할 수 있습니다. 아래 사진 클릭시 간단하게 확인할 수 있습니다.
■ 참고 사항: 버팀목 대출 자격 기준(부부 합산)
▶ 연소득 7,500만원 이하
▶ 소득 수준에 따라 연 2.1~2.9% 적용.
▶ 2자녀 미만, 수도권의 기준 보증금(3억원 이하)은 1억 2000만원
2자녀 미만, 비수도권의 기준 보증금(2억원 이하)은 8000만원
대출 한도, 주택 가격 등 다른 조건은 기존과 동일합니다.
2. 청년을 위한 내집마련 생애최초 신청시기
신혼부부님께서 사시게 될 곳에 대해 [소유권 이전 등기]를 하기 전에 디딤돌 대출을 신청할 수 있습니다.
잔금일 기준으로 최대 70일 이내에만 신청하시면 됩니다.
■ 디딤돌 대출 시 예외사항(최대 3개월 이내)
- 단독세대주 경우, 만 30세 이상이면 무주택자로 대출 신청 가능
- 만 30세 미만인 경우, 부모님 중 1명 이상과 동일 세대를 구성해야 대출 신청 가능
3. 생애 첫 주택 디딤돌 대출 절차
단계 1. 소유권 이전 등기 신청
단계 2. 위 신청시기를 고려한 상시접수가능
단계 3-1. 온라인 신청
주택도시보증공사 기금 e 든든 공식 홈페이지
(이용 가능한 은행_5개: 국민, 우리, 신한, 기업, 농협은행)
한국주택금융공사 공식 홈페이지 (클릭시 이동)
(이용 가능한 은행_12개
: 국민, 우리, 신한, 기업, 농협, 하나은행
: 부산, 경남, 대구, 광주, 전북, 수협은행
단계 3-2. 오프라인 신청(은행 방문): 국민, 우리, 신한, 기업, 농협은행
4. 디딤돌 대출 계산기 사용 방법
한국주택금융공사에서 공식적으로 제공하는 디딤돌 대출 계산기를 사용하기 전, 염두해야할 필수 2가지 사항을 알려드리겠습니다.
■ 주택가격 시세검색
앞서 살핀대로 신혼 부부님께서 살 곳에 대한 시세를 고려한 상태에서 대출 범위를 결정할 수 있습니다. 그래서 한국주택금융공사에서 제공하는 디딤돌 대출 계산기에는 [주택가격] 항목이 있습니다. 네이버, 다음 지도처럼 주소를 등록해서 시세를 체크할 수 있습니다.
■ 소액임차보증금 대상지역
디딤돌 대출 대상으로 지역별 소액 임차보증금 기준도 있습니다. (서울부터 그 밖의 지역까지)
이 외에도 청약저축 가입자에게는 추가 금리 할인 혜택도 주어지기 때문에 빨간색으로 표기한 부분을 신경써서 하나씩 잘 기입하시면 좋겠습니다.
구입자금보증 이용 여부 항목에서 언급되는 LTV, DTI에 대한 용어 정리는 다음과 같습니다.
■ LTV 계산해보기
LTV(Loan To Value Ratio, 대출 금액 대비 주택 가치 비율)
ex) 대출 비용: 3억 / 집 값: 4억 = LTV 75%
■ DTI 계산해보기
DTI(Debt To Income Ratio, 월소득 대비 부채 비율)
ex) 이자: 4% / 대출 비용: 3억 (30년 가정 시)= 238만원
월 소득: 550만원 가정시, DTI = 43.2% (238/550만원)
위 두 용어는 대출 신청할 대 은행이 여러분들 대상으로 신용도 평가를 합니다. 알아두신 상태에서 아래 디딤돌 대출 실시간 계산기를 이용하면 원하는 조회 결과가 나옵니다.
